Realitní právo a převody nemovitostí
Poskytujeme kompletní právní servis v oblasti nemovitostí - od přípravy kupních smluv a advokátní úschovy přes prověření právního stavu nemovitosti až po složitější transakce, kdy se nemovitost převádí formou prodeje podílu ve společnosti.
Pomáháme developerům, realitním kancelářím, investorům i soukromým vlastníkům.
Působíme v Brně a v Praze, transakce řešíme po celé České republice.
S čím vám můžeme pomoci?
- Kupní, rezervační a budoucí kupní smlouvy na nemovitosti
- Advokátní úschova kupní ceny
- Návrh na vklad práva do katastru nemovitostí a komunikace s katastrálním úřadem
- Prohlášení vlastníka, vymezení jednotek a založení SVJ
- Hromadné převody jednotek v rámci developerského projektu
- Revize smluv dodaných druhou stranou a hlídání právních rizik
Naše služby v realitním právu jsme rozdělili do tří oblastí:
Často kladené dotazy
Co je advokátní úschova a proč ji použít?
Advokátní kancelář drží kupní cenu na zvláštním účtu a uvolní ji až po splnění dohodnutých podmínek, typicky po zápisu do katastru nemovitostí. Úschova chrání kupujícího i prodávajícího.
Kolik stojí advokátní úschova a je bezpečná?
Advokátní úschova se vede se na zvláštním účtu odděleně od majetku advokátní kanceláiře. Nad celým procesem vykonává dozor Česká advokátní kancelář. V naší kanceláři klademe důraz na bezpečnost - jsme pojištěni, informujeme klienty při jakémkoliv pohybu na účtu a o důvodu takového pohybu. Cena se odvíjí od výše kupní ceny a sjednává se individuálně.
Jak dlouho trvá převod nemovitosti přes katastr nemovitostí?
Katastrální úřad provede vklad vlastnického práva nejdříve po uplynutí ochranné lhůty 20 dní od podání návrhu. V praxi celý zápis trvá zpravidla 3 až 4 týdny od podání návrhu, podle vytíženosti konkrétního katastrálního pracoviště.
Jak bezpečně investovat do nemovitosti zatížené hypotékou?
Část kupní ceny ve výši zůstatku úvěru se složí do advokátní úschovy a po zápisu vlastnického práva do katastru se uvolní přímo bance. Tím se pozemek zbaví zástavy a kupující získá nezatíženou nemovitost.
Lze postavit dům na cizím pozemku a mít jistotu, že o investici nepřijdu?
Ano. Nejčastěji se to řeší smlouvou o smlouvě budoucí, která dopředu zaváže vlastníka pozemek prodat, případně institutem práva stavby. Klíčové je doplnit smluvní pokuty, jasné lhůty a advokátní úschovu, aby měla jistotu každá strana. O této problematice jsme sepsali článek Stavba na cizím pozemku i bezpečná investice do nemovitosti: jak chytře propojit zájmy majitele a investora.