Převod nemovitosti přes prodej podílu ve společnosti (share deal)

U komerčních nemovitostí a developerských projektů se nemovitost často nepřevádí přímo, ale formou prodeje podílu ve společnosti, která ji vlastní. Tento postup, označovaný jako share deal, má své výhody i specifická rizika. Provedeme vás celou transakcí a ochráníme vaše zájmy.

 

Co je share deal?

Při share dealu se nepřevádí samotná nemovitost, ale obchodní podíl ve společnosti, která nemovitost vlastní. Nemovitost zůstává ve vlastnictví téže společnosti, mění se pouze její vlastník. Při běžném prodeji, takzvaném asset dealu, se naopak převádí přímo nemovitost.

 

Výhody a kdy dává smysl?

Mezi hlavní výhody dříve patřila daňová efektivita. Dnes je vhodné uvést zejména rychlost převodu, převzetí již nastavených nájemních a dodavatelských vztahů, zachování povolení a smluv vázaných na společnost, ale také řadu individuálních provozních a finančních výhod. Nemovitost se nemusí znovu zapisovat do katastru - mění se pouze vlastník podílu zapsaný v obchodním rejstříku.

 

Rizika a proč je nutná pečlivá due diligence?

Kupující koupí podílu přebírá celou společnost včetně její historie, tedy i případné skryté dluhy a závazky. Proto je nezbytná důkladná právní due diligence společnosti i nemovitosti. Vaši pozici kupujícího ochráníme prostřednictvím prohlášení a záruk prodávajícího a sankčních ujednání ve smlouvě o převodu podílu.

 

Co zajistíme?

• Právní due diligence společnosti i nemovitosti
• Smlouvu o převodu obchodního podílu
• Nastavení prohlášení, záruk a sankcí
• Advokátní úschovu kupní ceny
• Zápis změny vlastníka do obchodního rejstříku