Preegal logo

Nákup nemovitosti jako investiční příležitost

Kupujete nemovitost jako investici -  pro pronájem, rekonstrukci a další prodej nebo jako dlouhodobé uložení kapitálu? Pomůžeme vám transakci právně ošetřit tak, aby investice dávala smysl a nepřinesla skrytá rizika. Naše služby využívají podnikatelé i soukromí investoři.

 

Na co si dát pozor před investičním nákupem?


Před koupí investiční nemovitosti prověříme její právní stav - zástavy, věcná břemena, exekuce, soulad s územním plánem, kolaudaci a skutečný stav zápisu v katastru nemovitostí. U nemovitostí určených k rekonstrukci upozorníme na rizika černých staveb a staveb bez kolaudace. Prověříme i nájemní vztahy, které s nemovitostí přecházejí na nového vlastníka.

 

Jak nemovitost koupit chytře?


Poradíme s volbou mezi koupí do osobního vlastnictví a koupí přes obchodní společnost, a to s ohledem na daňové i odpovědnostní souvislosti vašeho záměru. Nastavíme financování a advokátní úschovu a smluvně ochráníme vaši pozici kupujícího - podmínkami odstoupení, sankcemi a zárukami prodávajícího.

Ikona uschova jistota siroka

Proč dát peníze vždy do advokátní úschovy?

Advokátní úschova funguje jako bezpečnostní pojistka pro obě strany. Profituje z ní jak kupující, tak prodávající. V naší advokátní kanceláři dbáme na bezpečnost. Jak to u nás funguje?

 

  • Peníze se uloží na zvláštní účet úschovy, vedený advokátem. Peníze jsou oddělené od jeho vlastních prostředků. Provede se zákoná povinnost identifikace a AML. Nad celým procesem vykonává dozor Česká advokátní kancelář. 
  • Kupní cena se uvolní až po splnění sjednaných podmínek, typicky po provedení vkladu vlastnického práva do katastru a odmazání zástavních práv. V naší kanceláři dbáme na tzv. double kontrolu při vyplácení finančních prostředků. 
  • Informovanost stran - při pohybu na účtě, nejen že banka účastníky transakce informuje, ale také my klienta informujeme o pohybu finančních prostředků a jeho důvodu. 
  • Právní jistato pro obě strany - jsme pojištěni, nad celým procesem vykonává dozor Česká advokátní kancelář, která navíc od roku 2026 zřídila tzv. garanční fond.